西武渋谷店モヴィーダ館の現在と跡地真相｜無印撤退と再開発計画

西武渋谷店モヴィーダ館の現在と跡地真相｜無印撤退と再開発計画に関する主要なデータを詳しく解説いたします。

西武渋谷店が抱える不動産群（A館、B館、モヴィーダ館、ロフト館、パーキング館）の現状と、周辺再開発ビルのスペックを比較することで、なぜモヴィーダ館の単独維持が困難であったかが客観的な数値から見えてきます。

施設名・街区詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価モヴィーダ館
（旧シード館）竣工：1986年（築40年）
規模：地下2階・地上7階
延床面積：約5,800㎡商業ビルの大規模改修周期：築30〜35年特殊なスキップフロア構造により部分改修の費用対効果が低く、建て替え前提の待機が合理的。渋谷ロフト館
（隣接別館）竣工：1987年（築39年）
規模：地下1階・地上6階
売場面積：約7,500㎡雑貨旗艦店平均坪効率：月額30〜45万円/坪高稼働を維持するもモヴィーダ館同様に高経年化が進行。将来的な街区一体再開発のキーピース。西武渋谷店 本館
（A館・B館）竣工：1968年（本館）
売場面積：約27,000㎡
外資ラグジュアリー比率増都心型百貨店坪効率：月額40〜60万円/坪ファンド傘下で高級サロン化を推進。別館切り離しによるコア事業への集中が進む。宇田川町再開発エリア
（周辺新築街区）容積率：800%〜1,000%超
駅直結・歩行者デッキ直通
最新BCP・環境性能渋谷駅前新築賃料水準：坪4.5万〜7万円超回遊性・物流効率ともに圧倒的優位。既存旧耐震〜初期新耐震ビルは単独対抗不能。