堺区戎島町の真相｜治安・再開発・住みやすさを徹底調査

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戎島町の住まいを検討する上で欠かせないのが、資産価値とコストのバランスです。近年の「堺市堺区 地価推移」を見ると、南海本線・南海高野線の結節点である堺東駅周辺と並び、堺駅周辺の商業地・住宅地はインバウンド回復やなんば周辺の再開発波及効果を受け、2024年から2026年にかけて前年比+2.5%〜+4.8%前後の手堅い上昇基調を維持しています。

項目詳細・数値データ（2026年基準）堺区全域・周辺相場編集部の見解・評価賃貸：単身向け（1K〜1DK）約5.8万〜7.2万円（駅徒歩5分圏）約5.0万〜6.0万円なんば駅徒歩圏と比べ約3〜4万円安く、コスパ極めて良好賃貸：ファミリー（2LDK〜3LDK）約12.5万〜17.0万円約10.5万〜14.0万円タワー物件や築浅は強気相場。築20年超の優良分譲賃貸が狙い目分譲中古マンション平米単価約48万〜68万円/㎡約38万〜50万円/㎡駅前直結タワーのブランド力が高く、中古リセール市場でも流動性抜群公示地価（商業地）約55万〜82万円/㎡約30万〜45万円/㎡駅前再開発の進捗により底堅い資産性を維持

戎島町内の「分譲マンションの評判」を調査すると、駅前デッキに直結するポルタスセンタービル周辺のタワーマンション群は、築年数が経過しても分譲時以上の坪単価で取引されるケースが目立ちます。駅直結という希少性が下支えとなり、資産価値の保全性に優れたゾーンとして投資家・実需層双方から根強い人気を集めています。