歌舞伎座タワー徹底解剖！無料屋上庭園と注目テナント一覧【2026】

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現在の歌舞伎座および歌舞伎座タワーは、2013年に開業した「第5期歌舞伎座」にあたります。前代となる第4期劇場は1951年に復興された名建築でしたが、築60年近くが経過し、老朽化への対応、耐震性の強化、バリアフリー化が喫緊の課題となっていました。

事業主である松竹と三菱地所は、劇場の歴史的価値を保存しつつ、都市再生のシンボルとなる大規模再開発を決断。世界的建築家・隈研吾氏と三菱地所設計がタッグを組み、従来の劇場意匠を極めて精緻に再現しながら、上空の容積率を有効活用する形で高層オフィスビルを背面に一体化させました。松竹にとっては、劇場の運営に加えてタワー棟のオフィス賃貸収入を得ることで、景気や興行成績に左右されにくい強固な経営基盤を確立するという極めて合理的な財務戦略でもありました。