狛江市の住みやすさと治安の真相！世田谷の隣で家賃が安い理由【2026】

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物件検討時に必ず検証しなければならないのが、ネット上で噂される「多摩川の水害リスク」と「小田急線の混雑問題」です。

1974年の多摩川堤防決壊水害の記憶から、「狛江＝水害に弱い」というイメージを持つ方も一部に存在します。しかし、狛江市 ハザードマップ 多摩川の現行データを詳細に確認すると、過去の災害以降、堤防の多重補強やスーパー堤防化、排水機場の新設・能力向上が段階的に進められてきました。

とはいえ、想定最大規模降雨（多摩川流域の48時間総雨量657mm）のシミュレーションにおいては、多摩川沿岸の和泉本町や猪方、駒井町の一部地域で0.5m〜3.0m未満の浸水想定区域が指定されています。低地エリアでの住まい探しでは、建物の基礎高、ハザードマップ上の浸水深、2階以上への垂直避難が可能な物件かどうかの確認が不可欠です。

もうひとつの注意点は、バス路線の利便性と朝のラッシュ対策です。狛江市は小田急線の駅（狛江駅・和泉多摩川駅）のほか、北側の一部エリアでは京王線（仙川駅・つつじヶ丘駅・国領駅）へ抜ける小田急バス・京王バスが運行しています。しかし、朝のピーク時間帯は世田谷通りや狛江通りが渋滞しやすいため、バス通勤を前提とする場合は実際の所要時間を雨天時にシミュレーションしておく必要があります。